住建部新定调：房龄满22年的老破小，一律按新规处理！业主迎利好

抖音推荐 2025年11月10日 12:37 3 cc

买了套超20年房龄的老破小，心里总有点梗，感觉这种老房子，以后可能没啥出路，再过二三十年，可能只能烂在手里了？

其实不用太焦虑。如果你最近留意房产政策，你就知道满了22年房龄的老房子，将一律按新规处理——这对老房主来说，真的是个好消息！

01、

满22年的老房子有什么好消息？

①老旧小区改造提速

老房子见证了城市的发展历程，是城市历史文化的见证者，也承载着无数个家族的记忆和故事。

但因为建成时间久，这些老房子也难免出现水管老化、没电梯、墙皮脱落、环境差等问题。

新政策出台的目的正是要让这些老建筑“重获新生”。

老房子优先纳入改造项目：住建部明确说到，满22年的老小区会被列入重点整治对象，更新工程包括：翻新外墙、加装电梯、更新公共设施等等。

提升居住体验：改造后，老房子的隔音、防水也会得到升级，这些设施的完善，将实现老房居民居住体验直接提升。

网友@家有女儿娃：

去年为了孩子上学特意买了一套学区老房，没想到运气这么好，今年小区就迎来了改造——楼顶重做防水解决了漏水大难题，还加装了电梯、修整了路面，整个小区焕然一新，真的棒极了。

②政府给补贴，减轻负担

除了改造以外，新规还提供了不少实实在在的补贴和优惠。

电梯加装补贴：加装电梯的补贴比以前更高，有些地方甚至能覆盖一大半费用。

墙体翻新、设施改造有财政支持：部分地方政府甚至包揽了70%以上的改造费用，大大降低了老房居民在改造方面的经济压力。

网友@阿里郎的小狗：

我们家的老房子已经有些年头了，一开始还担心要自掏腰包改造，没想到上面出资补贴一大部分，自己只需要承担一部分的支出，就能住上新房，简直太美了。

③ “原拆原建”模式逐渐增多

现在不少地方开始推行“原拆原建”：把老房子拆了重建，居民还能搬回原址。这也成了老旧小区“复活”的一个新方向。

比如杭州的高校教职工宿舍区浙工新村，13幢6层的“老破小”重建后，变成了7幢小高层，还配有绿地和公共设施，整个老小区瞬间就变成了“新小区”。

02、

老房子价值回升，机会来了？

①老房子成“香饽饽”

以前大家总觉得老房子又旧又破，设备设施落后，尤其是20年以上房龄的老房子，很多人都担心最后都会砸在自己手上。

没想到的是，如今旧改政策一落地，这些老房反而成了“香饽饽” 。

核心地段：老小区的房子基本上都位于城市的核心区域，周边配套比较完善，比如商超医院，学校，地铁等资源都十分成熟，居住这样的小区生活便利度更高，也大大降低了通勤成本。

翻新后更受青睐：经过改造的老小区房子，不仅外观看上去更加现代化，有些还升级了智能家居，物业费也不高。比如广州一些核心区的老房子，改造后房价涨了15%，比郊区新房还吃香。

②升值空间不可小觑

城市发展让土地资源越来越紧张，随着新房供应减少，旧改后的房子升值潜力很大。

市中心的新房存量有限，而且价格太高，旧改房正好填补了这个空缺，价格合理，又具备升值空间，所以，很多人会关注这些老房子，作为投资标的。

03、

想参与改造？你可以这样做

①积极参与业主委员会决策

老房改造涉及多个环节，项目的推进需要大部分业主同意才能推进。因此，多和邻居沟通、参与小区事务，改造才能顺利开展。

②了解政策，申请补贴

政府提供了不少改造补贴，比如装电梯有专项资金。只是各地政策不同，所以业主可以通过社区通知或上网查了解相关的信息，有补贴记得及时申请，也能省下不少钱。

04、

那“老破小”到底能不能买？

老破小基本集中在全国的热点大城市，特别是一线城市，老破小占据了优质的地段，尤其是楼市调整以后，老破小的性价比非常合适。但这也不意味着什么老房子都可以买。

首先，房龄太老的尽量别碰

特别是80年代以前的老破小，现在基本已经接近是危房，这种房子设备设施陈旧，老化问题严重，居住体验大打折扣。

其次，没学区、交通也不方便的慎选

如果学区和交通便利，这两样都不占，再便宜也尽量别买。特别是学区一般的老破小，随着未来入学人口减少，影响会更大。

最后，顶楼谨慎购买

如果装不了电梯，将来出行困难，每天爬楼会很吃力，而且顶楼还有漏雨风险。如果家里有老人的话，带小院的一楼倒是个不错的选择。

综合来说，随着政策的春风，老破小的春天的确到了！那么，你会选择老破小吗？

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