万科董事长传出失联后又辞职，背后有何原因？万科还能撑下去吗？

热点资讯 2025年10月17日 03:39 2 admin

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这也太突然了吧？万科刚刚一纸公告，说董事长辛杰因个人原因辞职，而且不再担任公司任何职务。

这位从深铁空降过来的救火队长，从今年1月多正式上任到现在，满打满算也才干了9个月，

而且在他辞职前，还有媒体爆出他自9月18日在深圳参加一个会议后，就处于失联状态。

虽然这些传闻尚未得到官方证实，但已经足够让市场浮想联翩。

为什么在这个节骨眼上突然离开，万科还能不能撑下去？

从临危受命到突然离场，辛杰都做了什么？

辛杰在万科的短暂任期，可谓是在ICU里当急救队长。

他今年1月接替郁亮成为万科董事长时，万科已深陷债务泥潭。

他上任后的首要任务是——保证万科活下去。

辛杰来自大股东深铁，而深铁与万科的关系颇为复杂。

2017年，深铁集团斥资超660亿元从华润、恒大手中收购了万科超29%的股权，成为万科第一大股东，结束了长达两年的“宝万之争”。

此后相当长一段时间，深铁并未参与万科的具体经营，而是延续着不干预原则。

直到2023年10月，万科遭遇股债双杀，辛杰才明确表示深铁集团会支持万科，并提及有丰富的工具箱可予以支持。

他一边接收深铁集团近260亿元的输血，一边对万科动刀改革，推动了一场大规模的组织架构调整。

但他面对的是万科前所未有的困境。

上半年净亏损119.5亿元，短期债务高达1553亿元，现金却仅覆盖不到一半。

这样的财务数据，搁谁都得挠头。

失联传闻+突然辞职，到底发生了什么？

而从9月18日开始，市场上就传出“辛杰失联”的消息，虽然万科方面从未正面回应，但他确实再也没有公开露面。

10月13日，一纸因个人原因辞职的公告，让市场更加猜测他是被动退场。

公告中特意强调“与董事会无任何意见分歧”，这在资本市场语境里，越强调越像是此地无银。

再结合此前深圳国资系统反腐风声鹤唳，辛杰的辞职，很难不让人联想到“调查”二字。

毕竟，他不仅是万科董事长，更是深铁集团董事长，手握深圳轨道交通千亿级项目，地铁+地产模式背后的利益纠葛，水深得很。

万科的债务现状，能否活下去？

再说回万科的现状，此前面对万科的债务危机，大股东深铁选择了真金白银地输血。

根据公开报道，仅在今年，深铁就向万科提供了9次借款，总金额近260亿元。

最近一次是在9月16日，深铁集团向万科提供不超过20.64亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。

为了自救，万科也进入了壮士断腕的模式，手段颇为激烈。

一方面，它在加速甩卖资产。

连广州核心区的商办物业都摆上货架，并且要求买家在3个月内付清全款，要钱的急切心态可见一斑。

这个被拆售的资产包可是来之不易——它就是2017年万科那场“世纪大交易”中以551亿元高价收购的广信资产包。

另一方面，深铁也主导了万科40年来最大的组织架构改革，撤掉区域公司，极限砍成本。

原来16个城市公司直接听命于总部，权力加速向总部集中。

这种刮骨疗毒式的疗法，目的只有一个：活下去。

债务压顶的万科，到底有多缺钱？

万科之所以如此急切地回笼资金，是因为它正面临着巨大的偿债压力。

万科最新财报显示，2025年上半年万科亏损119.5亿元，销售金额同比下滑45.7%。

公司货币资金仅740亿元，而短期及一年内到期债务合计高达1578亿元，资金缺口巨大。

从负债结构看，万科的有息负债合计3642.6亿元，其中一年内到期的有息负债1553.7亿元，占比为42.7%。

这意味着万科短期内面临巨大的偿债压力。

这也是为什么深铁要不断输血，万科要加速处置资产的原因。

深铁的压力：亲爹式兜底能撑多久？

接任者黄力平是深铁总经理，也是万科董事，熟悉公司业务。

他的上任大概率是为了维持稳定，但问题是，深铁自身压力不小。

上半年亏损33.6亿元，资产负债率突破60%，却仍硬撑着年内9次向万科借款，堪称“亲爹式兜底”。

但现在的问题是：亲爹也快没奶了。

深铁的救助更多只是债务兜底，本身已经很难有余力再去进行万科大规模的市值管理或直接入股。

所以万科真正的救赎和站起来，有且只有万科自己！

楼市持续低迷，万科未来路在何方？

尽管万科通过卖资产和化缘获得了现金流，但企业长期健康发展不能只靠输血，最终还是要靠自身的造血，也就是房地产销售。

不幸的是，万科的销售业绩正大幅下滑。

2025年上半年，万科销售额仅691亿元，同比大降45.7%，这一下滑幅度远超行业平均水平。

当然，在某些区域市场，万科的表现还算亮眼。

比如国庆期间，贵阳万科实现2.8亿元认购金额，云南万科更是以3.5亿元销售额位列当地榜首。

但个别地区的热销无法改变全国整体销售疲软的局面。

万科从过去年销售7000亿量级跳水到如今只剩1000多亿量级，规模萎缩速度令人震惊。

万科的终局，到底能不能活下去？

短期看，有深铁这位亲爹式兜底，万科大概率能以时间换空间，不至于突然倒下。

但长期看，它的命运并不完全掌握在自己手里。

万科要想真正翻身，不能只靠换帅或股东借款，而是需要市场回暖、销售复苏。

换句话说，万科能不能活下去，这个问题，其实不该问万科，而该问我们：

• 你还愿意买房吗？

• 你觉得房价还会涨吗？

• 你相信房企的交付承诺吗？

万科最重要的盟友不是深铁，不是银行，而是千千万万个愿意掏出真金白银买房的消费者。

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