再过5年，180万的房产大概值多少钱？孙宏斌与王健林说法一致

抖音推荐 2025年09月15日 00:35 2 cc

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近两年来，全国房价一路下跌，过去那种买房就能赚的时代，已经一去不复返了。

随着时间的推进，现在人们又产生了新的疑问，房价跌到底了没有？再过五年，房价又会是什么情况？

房地产的黄金时代，可以说起点在1980年，那一年，中国正式允许房屋买卖，标志着房地产市场化启动。

不久后，住房城建部南下深圳考察，拉开了商品房改革的序幕，从1987年到2021年，全国房地产成交额从百亿增长到十万亿。

毫无疑问的说，房价的飞涨见证了中国经济的腾飞，也造就了无数中产与富豪。

北京三环在2000年时，一平米还只要3500元，一套100平的房子不过35万，短短二十年后，同一个地段的房价已冲破10万元一平，整套房子轻松站上千万。

有买房的家庭实现了阶层跃迁，没买房的只能感叹下手晚了，然而这种繁荣的背后，也埋下了隐忧。

从2004年到2008年，房价年均上涨15%，但真正需求的人却越来越买不起，2008年金融危机后，国家出台政策刺激经济，房地产再次成为救命稻草，2009年房价反弹高不少，投资客笑开了花，刚需却望楼兴叹。

2016年到2017年，调控政策陆续出台，孙宏斌和王健林开始做出相同选择：收缩战线，减少涉房资产。

两位地产大佬的去地产化并非突然的决定，而是对市场趋势的深刻理解，王健林早在2017年就开始出售大量地产项目，孙宏斌则在人民网公开表态，房价不可能跌30%，否则开发商要倒一片。

这句话在当时被认为是底气十足的判断，如今却成了现实映照。

2021年，全国新房、二手房价格首次出现双双下跌，一线城市房价虽依旧坚挺，但三四线城市、县城的楼市已然冷却。

同年，全国新生人口仅1062万，总体净增人口仅48万，人口红利消失，直接影响了购房需求。

2022年开始，房价下跌趋势加速，房地产市场进入滞销期，开发商被迫降价促销，成交量却依然低迷，很多业主发现，自己名下的房子卖不掉租不出，成了沉没成本。

2024年被视为房地产出清之年，政策频出，试图激活市场，但效果有限，7月10日，第一财经报道称，房地产泡沫开始加速出清，7月30日，东方财富网指出，法拍房难卖，投机者纷纷退场。

房子不再是金饭碗，反而成了一种负担，到了2025年，房价平均跌幅达23%，在一些三四线城市，房价甚至腰斩。

一线城市也没能幸免，部分区域房价下滑超过30%，一套2020年买入的房产，如果在这些区域，可能只值原价的一半。

数据显示，全国空置房已超过1.1亿套，平均每个城镇家庭拥有1.5套房子，供大于求的问题早已浮出水面，房子越来越多，买房的越来越少，房价怎么可能不跌？

另外房价收入比也在向人们亮出警告，以上海为例，房价收入比超过了40，普通家庭即便不吃不喝，也需要40年才能买下一套房，这不是市场的繁荣，而是被挤压的消费力。

2030年之前，房产税预计将出台，一旦落地，将进一步遏制投资性购房。

王健林认为，未来的房市拼的是品质，而不是数量，公寓房、学区房，这些类型的房产正失去昔日光环，哪怕打折也无人问津。

有网友调侃，230万买的房子，现在市场价仅150万，客户听完都沉默了，这是很多购房者的真实写照，尤其是在县城，房价普遍回落，购房意愿低迷，流动性极差，有价无市，成了普遍现象。

在这个背景下，年轻人的想法也发生了很大的变化，越来越多的年轻人选择不买房，他们更愿意租房生活，追求灵活与自由，房子不再是身份象征，而是一种生活选择。

过去，投资者买房是为了增值，现在卖不好卖，租不好租，持有成本太高，让人不得不开始思考，房子到底值不值得？

从2020年到2025年，180万的房子可能缩水到120万左右，如果所在城市经济发展缓慢，人口流出严重，到了2030年，这套房子可能只值90万甚至更少。

但如果地段好、品质高，有刚需支撑，价格可能还能守住130万甚至回升，这就是所谓的分化严重，不是所有房子都贬值，也不是所有房子都保值。

目前政府政策也在悄悄转向，从过去的刺激楼市，转变为稳定市场、防范风险，降首付、降利率、取消限购限售，这些手段更多是为了让刚需买得起房，而不是鼓励炒房。

未来的市场，将由自住需求决定，购房者也要回归理性，量力而行，房子不再是赌局，而是生活本身。

2030年，180万买入的房子到底值多少钱？答案并不唯一，它取决于城市、地段等多种因素，但可以确定的是，房价永远涨这套逻辑，已经走到尽头。

信息来源：

2025-04-27 13:58·河山新闻 5年后，房子是“黄金价”还是“白菜价” 王健林一语惊醒梦中人

2025-05-15 07:44·鹤城晚报到2030年，房价将是现在4-5倍？真的还是假的？

2023-01-10 07:51·陇南礼县发布等到五年后，一套100万的房子“值多少钱”？听听内行人怎么说

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