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2025-08-20 0
马云预言成真？如果不出意外，2025年下半年房地产将发生重大转变
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2025年08月20日 00:17 2
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近几年全国不管一线城市还是各地级市，总体而言房价是呈下跌趋势。
很多人就开始犹豫，到底什么时候才是买房的最佳时机？会不会买完之后又跌了？
今年下半年我国房地产市场可能会迎来重大变化，马云当年的预言说不定会成为现实。
马云预言照进现实
还记得十年前，杭州互联网峰会现场，马云一句 “未来 8 年房价可能不值钱” 引发哄笑。
因为那时候，不管是大楼盘还是小楼盘，售楼处外都会排起长长的队伍，甚至有人连夜搭帐篷占位，就等着买房。
北京通州某楼盘一开盘 3 小时就售罄，单价从 8000 元飙升至 1.5 万元。所以那时候根本没人相信房子会贬值，自然会觉得马云的话是笑话。
但你别说，现在，马云的预言还真挺对的。
咱们先看小城市的房市情况。辽宁省的一座五线城市，阜新市，这里的城南回迁房每平仅400 元，一户60 平顶楼总价 2 万仍无人问津。
黑龙江鹤岗市兴山区，8 月的房价仅为1773 元 / 平，但成交量不足百套。
从小城市的视角跳出来放眼望去，全国市场更显的冷峻。
2025 年上半年，燕郊二手房挂牌价从 1.86 万跌至 1.41 万，天津武清某楼盘从 160 万腰斩至 39 万。
上海内环非学区房单价跌破 8 万，广州番禺部分房源价格持续下跌，回到 2015 年水平。
国家统计局数据显示，1-6 月全国商品房销售面积下降 3.5%，销售额下降 5.5%，市场退烧已成定局！
不过，到底是为什么会出现这种情况呢？
原来，是人们的观念转变比房价下跌的更彻底！
过去，人们全民炒房，大城市的一个投资客就持有10几套房，月供超 20 万。等着地区规划建设，房价上涨以后，他转手抛售，一套能获利几百万。
这就导致，有钱的人不缺房，买了不住等着涨价；而没钱的永远买不起房，一房难求。
久而久之，人们干脆不买了，现在的年轻人更愿租房，将手里的钱全部用来享受。
除此之外，未来老龄化越来越严重，人口结构的变化也会成为压垮楼市的最后一根稻草。
数据显示，2024 年我国人口自然增长率首现负增长，预计 2035 年适龄购房人口减少 1.2 亿。到时候连人都没有了，房子能卖给谁呢？
所以，2025年，房地产也会迎来重大改变，来应对现在的市场！
比如，二三线城市的房地产开始打响 “以价换量” 攻坚战。
西安首付比例降至 15%，郑州某楼盘单价直降 3000 元，三天成交 200 套。开发商采用 “工抵房”“首付分期” 等变相降价，武汉某项目推出 “买房送车位 + 装修”，实际优惠超 20%。
2024-98-22 08:25-中国房地产报
这种策略虽压缩利润，但能快速回笼资金，缓解房企压力。而一线城市核心区开启补跌通道。有的房企会主动补贴降价的差价，就为了卖出一套房。
政策上，政府也想尽各种办法容纳这些卖不出去的存量房。
2025 年，国家安排 4.4 万亿元专项债收购存量房，广州、南京试点将商品房转为保障房，消化库存的同时稳定房价。
雄安新区创新 “租购同权”，3500 余户家庭凭租赁合同办理子女入学，上海试点教育资源与租房挂钩后，租赁市场活跃度提升 30%。
在市场格局不断调整下，我们普通人该如何应对呢？
刚需购房者可关注政策窗口期，西安首付 15%、郑州房贷利率 3.8%，叠加契税减免，购房成本降低约 10%。
多套房持有者建议优化资产，将郊区房源置换为核心区小户型，或转型长租公寓，北京某房东将通州两居室改造成四间隔断房，月租金从 4000 元提升至 7200 元。
这些方法都可以很好的让我们在市场洪流里稳住自己的利益。
不过，我们要知道的是，房地产的黄金时代已然落幕，但新机遇正在孕育。当房子回归居住本质，人们也开始重新定义生活。
正如马云所说：“未来最稀缺的不是房子，而是新鲜空气和干净的水。”2025 年的楼市变局，或许正是新生活的起点。
参考信息：
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